こちらのブログで何度か土地の評価方法をご説明いたしましたが
今回は「側方路線・二方路線の場合の土地評価」についてご説明させていただきます。
側方路線・二方路線とは、その土地がふたつ以上の道路に接しているような場合をいいます。
土地は、道路を利用することを通じて利用価値が高まりますので、
ひとつの道路に接している土地に比べて、ふたつの道路に接している土地の価値は高いと考えられます。

 

そのため、側方路線影響加算率や二方路線影響加算率というものを用いて
正面路線の金額に加算して評価することになります。

 

側方路線とは、メインの道路（正面路線）に対して左右の道路（側面路線）がある土地、
二方路線とは、メインの道路（正面路線）の対面の道路（裏面路線）がある土地というイメージです。

 

（例図：国税庁ＨＰより）

 

～側方路線の具体例～

土地面積：200㎡

土地の正面路線価：900千円/㎡

土地の側方路線価：700千円/㎡

土地の裏面路線価：650千円/㎡

側方路線影響加算率：0.15

二方路線影響加算率：0.05

 

900千円＋（700千円×0.15）+（650千円×0.05）＝1,037.5千円

1,037.5千円×200㎡＝207,500千円

 

次回は歪んだ形の土地など（不整形地）の評価について、お伝えいたします。

 

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執筆者：矢部　愛佳